Da das Anforderungsprofil eine Vielzahl von privaten und institutionellen Investoren sehr genau kennt, können die passenden Investoren nach sorgfältigem Abgleich der Eckdaten direkt angesprochen werden, so dass sich die Immobilie eigentlich gar nicht auf dem Markt befindet (Off-Market-Strategie).
Diese Vorgehensweise ist gerade für größere Investment-Immobilien sowie Portfoliobestände sinnvoll, da bei deren Vermarktung ein besonders diskreter und sensibler Umgang erforderlich ist.
Die Erfahrung zeigt, dass das Image größerer Immobilien (-bestände) aus Sicht der in Frage kommenden Investoren extrem leidet, wenn diese auf breiter Front durch verschiedene Maklerunternehmen und/oder externe Medien angeboten werden. Da mit zunehmendem Investitionsvolumen der in Frage kommende Investorenkreis ohnehin geringer wird, kann eine "Streustrategie" schnell zu kontraproduktiven Doppelansprachen und weiteren Irritationen führen.